Bientôt à la retraite ? Votre banque refera le calcul de votre hypothèque avec votre rente. Vérifier si je peux garder mon bien
Faisability
Faisabilité hypothécaire gratuite · Vaud et Suisse romande

Testez la faisabilité de votre hypothèque avant d'aller à la banque.

Entrez le prix, vos fonds propres et votre revenu. Le simulateur applique les règles des prêteurs suisses, frais de notaire compris. Ensuite, Andrea Guyon met plusieurs prêteurs en concurrence sur votre dossier.

  • Droits de mutation et frais de notaire intégrés au calcul
  • Les offres de 40 prêteurs comparées sur un seul dossier
  • Vous choisissez vous-même l'heure de l'appel
Meilleurs taux indicatifs du marché
Voir ce que ces taux donnent pour vous
CHF
ans
CHF
Épargne, 3e pilier, 2e pilier (au moins 10 % du prix hors 2e pilier)
CHF
CHF/ mois
Total de vos mensualités. Les prêteurs les déduisent de votre revenu avant de calculer ce que vous pouvez supporter.
0 %33 % limite50 %
Hypothèque
Taux de financement
Frais d'achat estimés
Fonds propres après frais
Charges théoriques / an
Prix maximal estimé
Recevoir mes offres de taux

Calcul indicatif : taux théorique de 5 %, amortissement jusqu'à 2/3 de la valeur en 15 ans au plus (terminé à 65 ans), 1 % de frais d'entretien, et frais d'achat estimés selon le canton (droits de mutation, notaire, registre foncier).

Propriétaires de plus de 55 ans

Pourrez-vous garder votre bien à la retraite ?

À la retraite, votre revenu baisse : les rentes AVS et de caisse de pension remplacent souvent autour de 60 % de l'ancien salaire. Votre dette hypothécaire, elle, ne change pas.

Au prochain renouvellement, le prêteur refait le calcul avec ce nouveau revenu. Si vos charges dépassent un tiers de votre rente, il peut exiger un amortissement, voire refuser de prolonger le prêt.

Mieux vaut comparer votre dette à votre future rente 5 à 10 ans avant la retraite. Vous avez alors le temps d'amortir, d'utiliser votre 3e pilier ou de trouver un prêteur plus souple.

CHF
CHF
CHF
AVS, caisse de pension et autres revenus du ménage. Votre certificat de prévoyance indique la rente prévue.
Charges théoriques / an
Part de votre rente
Hypothèque supportable
À amortir d'ici la retraite
Préparer ma retraite avec un conseiller

Calcul indicatif : taux théorique de 5 % et 1 % de frais d'entretien, comparés à un tiers du revenu de retraite. Certains prêteurs sont plus souples avec les retraités.

Ce que votre hypothèque coûterait vraiment

La banque calcule avec 5 % pour se protéger. Les taux pratiqués aujourd'hui sont bien plus bas. Voici vos intérêts mensuels pour , selon la durée choisie.

40prêteurs comparés sur votre dossier : banques, assurances, caisses de pension et fonds de placement.

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Andrea Guyon vérifie votre dossier, le soumet à 40 prêteurs et vous présente les meilleures conditions. Vous ne transmettez vos documents qu'une seule fois.

Votre simulation

Ce sont des valeurs d'exemple. Modifiez le calculateur pour voir votre cas, ou envoyez votre demande telle quelle : nous parlerons des chiffres au téléphone.

Andrea GuyonFondateur, conseiller hypothécaire

Notre bureau

Avenue des Baumettes 7
1020 Renens

Lundi – samedi8h00 – 18h00

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Cochez ce qui vous concerne : ces éléments peuvent changer ce que les prêteurs acceptent.

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Appel téléphonique de 30 min avec Andrea Guyon.

Comment ça se passe

Trois étapes, de la simulation à la signature.

  1. Vous simulez

    Le calculateur vous indique en direct si votre projet respecte les critères de fonds propres et de tenue des charges.

  2. Nous comparons

    Votre dossier est saisi une seule fois et présenté à 40 prêteurs : banques, assurances, caisses de pension et fonds.

  3. Vous choisissez

    Nous vous présentons les offres côte à côte (taux, durée, conditions) et vous accompagnons jusqu'à la signature.

Questions fréquentes

Combien de fonds propres me faut-il ?

En général 20 % du prix d'achat, dont au moins 10 % qui ne proviennent pas de votre 2e pilier. Les frais de notaire et droits de mutation s'ajoutent et se paient aussi avec vos fonds propres.

Mes leasings et crédits comptent-ils ?

Oui. Les mensualités de leasing et de crédit à la consommation sont déduites de votre revenu avant le calcul. Un leasing de CHF 500 par mois réduit ainsi votre revenu pris en compte de CHF 6 000 par an, ce qui peut diminuer le prix que vous pouvez financer. Rembourser un crédit avant de demander une hypothèque peut donc faire la différence.

Pourquoi un taux de 5 % alors que les taux réels sont plus bas ?

Les prêteurs vérifient que vous pourriez assumer une hausse des taux. Ils calculent donc vos charges avec un taux théorique d'environ 5 %, que vos charges ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut.

Quand renouveler mon hypothèque ?

Idéalement 12 à 18 mois avant l'échéance. Beaucoup de prêteurs permettent de fixer le taux à l'avance, ce qui laisse le temps de comparer sans pression.

Qu'est-ce que l'amortissement, et sur combien de temps ?

Amortir, c'est rembourser une partie de sa dette. Ce n'est pas obligatoire sur toute l'hypothèque : seule la part qui dépasse les deux tiers de la valeur du bien (l'hypothèque « de 2e rang ») doit être remboursée.

Elle doit l'être en 15 ans au maximum, et au plus tard à l'âge de la retraite. Plus on achète tard, plus le délai est court, et plus chaque versement est élevé.

Exemple : un bien de CHF 950 000 financé à 80 %, soit CHF 126 667 à amortir. À 40 ans, vous avez 15 ans, soit environ CHF 8 400 par an. À 58 ans, il ne reste que 7 ans avant 65 ans, soit environ CHF 18 100 par an, plus du double.

Amortissement direct ou indirect : quelle différence ?

En direct, vous versez chaque année l'amortissement à votre prêteur. Votre dette baisse, et vos intérêts avec elle. Mais cet argent n'est plus disponible : il est dans les murs. Et comme vous payez moins d'intérêts, vous en déduisez moins de votre revenu imposable. D'année en année, vos impôts augmentent donc un peu.

En indirect, vous ne remboursez pas le prêteur tout de suite. Vous versez l'amortissement sur un 3e pilier, en banque ou en assurance, que le prêteur prend en gage. Ce compte reste à votre nom, mais vous ne pouvez pas en disposer librement tant qu'il garantit le prêt. Ce mode présente deux avantages fiscaux :

  • vos versements sur le 3e pilier se déduisent de votre revenu imposable, dans la limite du plafond annuel ;
  • votre dette reste la même, donc vos intérêts déductibles aussi : vos impôts n'augmentent pas au fil des années.

À l'échéance, le capital du 3e pilier sert à rembourser d'un coup la part à amortir.

Lequel choisir ?

Cela dépend de votre revenu, de votre âge et de vos projets. L'indirect est souvent plus intéressant fiscalement quand le revenu est élevé. Le direct réduit plus vite vos intérêts et votre dette, ce qui aide à garder son bien à la retraite, quand le revenu baisse. Votre conseiller compare les deux sur vos chiffres réels avant de choisir.

Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?

Les droits de mutation, les frais de notaire et de registre foncier, et la création de la cédule hypothécaire. Selon le canton, comptez environ 2,5 à 5 % du prix. Ils se paient avec vos fonds propres, en plus des 20 % exigés : le simulateur les déduit pour vous.

Pouvez-vous m'aider à vendre mon bien ?

Oui. Faisability travaille en étroite collaboration avec des courtiers immobiliers pour la vente de biens. Ils s'occupent de l'estimation et de la mise en vente ; nous préparons le remboursement de votre hypothèque actuelle, y compris une éventuelle indemnité de sortie, et le financement de votre prochain achat. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble.

Combien me coûte votre accompagnement ?

Rien. Quand vous signez une hypothèque par notre intermédiaire, c'est le prêteur qui nous verse une commission. Sans signature, vous ne nous devez rien.